Как сообщает TodoAlicante, цены аренды в объявлениях на портале недвижимости Idealista в Аликанте заметно расходятся с верхней границей интервала Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler de Vivienda (государственная система референсных цен на аренду жилья). В зависимости от района разница достигает 593 € в месяц. Сравнение основано на данных за сентябрь 2026 года и на жилье с эквивалентными характеристиками.
Наибольший разрыв зафиксирован в районе Los Ángeles: рыночная референсная цена 1 100 €, верхняя граница государственного интервала 506,61 €, разница 593,39 € в месяц. Если бы такая разница сохранялась весь год, она составила бы более 7 100 €. В Virgen del Remedio-Juan XXIII разница равна 486 € (890 € против 404 €), в Parque Avenidas-Vistahermosa - 479,03 € (1 480 € против 1 000,97 €).
В Playa de San Juan-El Cabo разница составляет 447,78 € (1 350 € против 902,22 €), в Benalúa-La Florida-Babel-San Gabriel - 390,34 € (1 000 € против 609,66 €). В районе Centro разрыв меньше: 204,68 € (1 200 € против 995,32 €). По инфографике издания, в среднем цена Idealista выше цены государственного индекса на 55%.
Наибольший разрыв не обязательно приходится на самые дорогие районы: в Los Ángeles рыночная цена ниже, чем в Playa de San Juan, а разница с государственным максимумом больше. Сопоставляются цены квартир на Idealista и интервалы государственной системы, но данные у них разной природы: система выдаёт интервал, который считается по статистике и характеристикам жилья, тогда как объявления отражают цены, запрашиваемые за доступное в данный момент жильё. Как именно рассчитана рыночная референсная цена, в материале не уточняется.
Иван Пайя Састре, профессор экономики Университета Аликанте и содиректор International Housing Observatory, считает, что объявления на порталах не обязательно отражают весь рынок. По его оценке, жильё на Idealista обычно дороже среднего по провинции и немного дороже, чем на других порталах. Статистика министерства, по его словам, может с некоторой задержкой отражать последнюю динамику рынка, но государственная выборка шире.
Эксперт полагает, что рынок недвижимости Аликанте входит в число самых активных в Испании: новые домохозяйства появляются быстрее, чем строится новое жильё. Среди факторов спроса он называет приезд людей из других мест ради работы и приток населения из других европейских стран. Рост числа туристического жилья (VUT) сокращает предложение для долгосрочной аренды; подобная ситуация, по его словам, наблюдается и в Мадриде, и в ряде муниципалитетов побережья.