Городское правительство (Junta de Gobierno Local) Эльче в четверг, 29 октября, одобрило начало изменения генерального плана города (Plan General), чтобы защитить торговые оси (ejes comerciales) в историческом центре и в районах. Одновременно оно немедленно приостановило выдачу новых лицензий на изменение назначения помещений (cambio de uso) на улицах, входящих в это разграничение, сообщает Alicante Plaza. О мере сообщил Франсиско Солер, вице-мэр Эльче и советник по муниципальной стратегии (concejal de Estrategia Municipal).
Речь не идёт о полном запрете переделывать коммерческие помещения под жильё: мораторий касается лишь тех улиц, площадей и проспектов, которые признаны действующими или возможными торговыми осями. Во всех прочих районах города заявления по-прежнему принимаются и рассматриваются, если соблюдены градостроительные и юридические нормы. Цель меры - не допустить, чтобы рост числа квартир на первых этажах привёл к исчезновению помещений для бизнеса и торговли шаговой доступности.
Разграничение охватывает исторический центр, ensanche и разные районы города. Среди названных улиц - la Corredora, Reina Victoria, avenida de Alicante, Juan Carlos I, avenida de la Libertad, avenida de Novelda, avenida de la Universidad и calle Blas Valero, а также множество других. В одних случаях защита распространяется на всю улицу, в других - на участок: на avenida de la Universidad она действует между номерами 2 и 66. Улицы отбирали, чтобы защитить зоны со сложившейся торговлей и зарезервировать помещения там, где бизнеса пока мало, но его размещение в будущем считается необходимым.
В тот же четверг городское правительство одобрило семь expedientes de cambio de uso, которые, по данным источника, позволят создать 22 квартиры в бывших торговых помещениях. Крупнейший проект - превращение бывшей автомастерской на avenida de la Universidad в семь квартир, он находится в зоне, которую мэрия намерена защитить. На calle León Sánchez в районе Carrús одно помещение превратится в шесть квартир; по словам Солера, именно такой пример иллюстрирует проблему, на решение которой нацелены новые правила: это крупные помещения, подходящие для магазинов с большими площадями.
Остальные лицензии от 29 октября: две квартиры в помещении между calle Mare de Déu de l'Assumpció и calle Joaquín Santo, по одной на calle Pablo Picasso, calle Enrique Pire García и calle Blas Orts Sánchez, две на calle Juan Sansano Ibarra. Сумма квартир по перечисленным адресам - 20, а заявленный итог - 22; источник расхождение не объясняет.
По данным Солера, с января 2023 по сентябрь 2026 года оформлено 521 expediente, в результате которых появилось 657 квартир в бывших торговых помещениях; за январь-сентябрь 2026 года - 183 expedientes и 241 квартира, на 68 больше, чем за весь 2025 год (173). По словам Солера, власти считают такую деятельность законной и нужной для расширения предложения жилья и сохраняют поддержку жилищных программ, но без специального планирования она может угрожать торговой модели города. Срок приостановки, сроки утверждения изменения плана и судьба уже поданных заявок в сообщении не названы.